CMBS（シーエムビーエス）

「CMBS」とは、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略で、商業用不動産への融資をまとめ、それを担保に証券化した金融商品である。日本では「商業用不動産ローン担保証券」、「資産担保証券」とも呼ばれる。商業用不動産とは、賃貸マンション、ホテル、倉庫、オフィスビルなどをさす。証券化する際の役割として、債権を保有する金融機関＝オリジネーター、証券化された債権を管理し、貸付金回収・担保処分・投資家への支払いを代行する会社＝サービサー、資金調達の受け皿＝特別目的事業体（SPV）がある。SPVが信託を採用し、オリジネーターの不動産担保融資債権に信託設定し、投資家へ信託受益権を販売する仕組みだ。