譲渡損失（ジョウトソンシツ）

「譲渡損失」とは、不動産を譲渡したことにより発生した損失のことを言う。譲渡金額が、当該不動産の取得金額から建物の減価償却費及び取引諸経費を減じた額よりも小さい場合に発生。例えば、購入価格3,000万円、ローンの利息が500万円、10年間で1,000万円返済した住宅を2,000万円で売却した場合、差額となる500万円が「譲渡損失」となる。マイホームの買い替えにより「譲渡損失」が生じた場合、所得税や住民税が軽減される制度がある。これを「買い替え時の譲渡損失の繰越控除」と言う。この制度は、家を売った年の所得税を計算する際、給与所得や事業所得から「譲渡損失」を控除できるというものである。売った年の所得より「譲渡損失」が大きいときは、控除しきれなかった分を翌年以降に繰越し、最長3年間にわたって控除できる。