正当事由（セイトウジユウ）

「正当事由」とは、土地や建物の賃貸借契約において、貸す側が更新を拒否したり、解約を申し入れたりするときに必要とされる事由のこと。普通、賃貸借契約は期間満了、解約の申し入れによって終了することができるが、土地や建物に関しては借りる側の保護のため、更新拒否などの場合に「正当事由」が要求される。「正当事由」は、裁判での判例をもととして、貸し主、借り主が土地や建物の使用を必要とする事情や賃貸借に至る経緯、土地や建物の利用状況、立ち退き料などにより判断される。しかし、「正当事由」がないと土地、建物の賃貸借をやめることができないという規定が土地や建物の賃貸借を妨げているとして、一定条件に該当するときに契約の更新を認めないという特約を結ぶことを可能にする法律が施行された。