専用使用権（センヨウシヨウケン）

専用使用権とは、マンションなどの敷地や建物における共有敷地や共有部分の一部を特定の区分所有者が独占して使用できる権利のこと。本来、区分所有建物における共有部分や敷地は、区分所有者がそれぞれ自由に使用することが認められている。しかし、管理規約に定めがある場合、集会の決議がある場合、共有者全員の同意がある場合と言ったケースでは、特定の区分所有者や第三者が共有部分や敷地を独占して使用することが可能だ。例としては、共有部分のバルコニーやルーフバルコニーをそこに接続する住戸の居住者のみが使用する状況や、共有の敷地内の駐車場や、一階に住む住人が庭を利用するケースなどがある。共有部分のため使用は有料にしているところが多い。