底地権（ソコチケン）

底地権とは、地主がその土地を所有している権利と、貸し出すことによって地代を得る権利の2つを併せた権利のことである。底地とは、所有する土地を第三者に貸すことによって、地代を得ている土地のこと。底地に第三者が家を建てた場合、土地の所有者はその底地を自由に売ったり利用したりすることはできない。しかし、所有者には底地の所有権とその地代を得る権利、つまり底地権を持つことになる。所有者が貸出をしておらず、自由に利用したり売ったりできる土地は、所有者に完全所有権があるのに対し、底地権は自由に売ったり利用したりできないため、不完全所有権とも呼ばれる。ひとつの土地で所有者と利用者が異なり、権利関係が複雑になるため、その土地の資産価値は低くなることが多い。