損益通算（ソンエキツウサン）

損益通算とは、課税対象となる複数所得のうち、不動産所得、事業所得、譲渡所得、山林所得について赤字が発生した場合、総所得額を計算する際に、一定の順序にしたがって、その赤字分を所得から控除することができることを言う。このうち不動産所得とは、土地・建物の貸し付け、地上権といった不動産の上にある権利の設定や貸し付け、船舶・飛行機の貸し付けによる所得のこと。土地にかかる利子や、土地・建物の譲渡による損失は、損益通算には入らない。給与所得者の場合は、節税のために赤字を出すことが難しい。不動産所得で赤字を出せば、その赤字分を給与所得から差し引くことができるため、課税所得金額が引き下げられ、結果的に節税となることがある。