つくば方式（ツクバホウシキ）

つくば方式とは、建物譲渡特約付きの定期借地権を活用した、新しい住宅供給方式。この方式を使った住宅の第1号が茨城県つくば市で作られたため「つくば方式」と呼ばれる。「スケルトン定借」とも言う。つくば方式では、30年間は土地は地主の所有、建物は入居者様の所有とされる。インフィル部である内装等は入居者様の所有なので、生活様式に対応したリフォーム等が容易だ。30年後には建物のスケルトン部分である構造、躯体（くたい）等は地主が買い取るが、インフィル部分は除去してスケルトン状態に戻すことになる。もしその時点で地主が買い取らなかった場合には、50〜60年後まで定期借地権が続くことになり、そのあとは建物を地主へ無償譲渡する。