DCF法（ディーシーエフホウ）

DCF法とは、Discouted Cash Flow法の略で、不動産の収益価格を求める手法のひとつ。DCF法はある物件から稼働収益を数年間受領したのちに売却することを想定して計算する方式である。計算式は「対象不動産の収益価格＝毎期の純利益の現在価値の合計＋復帰価格の現在価値」で示される。同じく手法のひとつである直接還元法と比較して、計算が複雑だが予測精度は高い。一般的に、不動産の証券化にかかわる鑑定評価等で毎期の純利益の見通しを算出する際にDCF法を使用し、直接還元法と合わせて検証することが多い。それ以外については、価格を求める目的や不動産の属性、収集可能な資料の範囲を検討して、どちらの手法を選ぶかを判断する。