登記義務者（トウキギムシャ）

登記義務者とは、不動産の登記をすることにより直接不利益を受ける登記名義人のこと。売買による所有権移転登記であれば売主が、住宅ローンの完済により金融機関の抵当権を抹消する登記であれば、金融機関が登記義務者となる。不動産登記は、不動産登記簿と言う国が作成する公の帳簿にその権利関係を公示することであり、不動産取引の安全性や不動産に関する権利関係の安定化を図るためにはとても重要。不動産登記がなされていないと、不動産の取り引きや融資が円滑に進まなくなる恐れがある。登記義務者と、登記義務者と対する登記権利者は、互いに結び付き補う複合的な関係であり、その関係を明確にするためにも、確実に登記を行なわなければならない。