不動産小口化商品（フドウサンコグチカショウヒン）

不動産小口化商品とは、不動産の所有権を小口に分けて販売する金融商品のこと。バブル期の共有持分権の信託方式に始まった。その当時は1口1億円として小口化され投資家に販売。土地神話全盛期に不動産の実物価値は顧みられず、バブルの崩壊により、不動産小口化商品をマネジメントしていた不動産会社が倒産したりして、投資家に大きな被害を及ぼした。その後、投資家保護を目的として1995年（平成7年）に不動産特定共同事業法が施行。この法律により、不動産小口化商品の販売が許可制となり、事業内容に関する情報を公開することも義務付けされることとなった。大手不動産会社などを中心として不動産流動化のひとつの方法として用いられている。