不動産所得（フドウサンショトク）

不動産所得とは、土地や建物などの不動産の貸付け、地上権など不動産の上に存する権利の設定と貸付け、船舶や航空機の貸付けのうち、事業所得と譲渡所得に当たるものを除いたもののこと。不動産所得の計算は、総収入金額から必要経費を引いたものとなる。このときの、総収入金額には貸付けによる賃貸料収入の他に、名義書換料、承諾料、更新料、頭金などとして受領するもの、また、敷金や保証金のうち返還しないもの、共益費などとして受け取る電気代、水道代、ガス代なども含む。必要経費をして数えることができるものには、不動産収入を得るために直接必要な費用のうち家事上の経費と明確に区別できるものに限る。一般的には、固定資産税、損害保険、減価償却費、修繕費などだ。