分かれ（ワカレ）

分かれとは、不動産売買の媒介報酬（仲介手数料）を配分すること、あるいはその際のルールを表す不動産業界の用語である。ひとつの取引に対する媒介報酬は、売り手と買い手が支払う報酬の総額であるが、複数の宅地建物取引業者が取引に関与した場合には、その配分を決めなければならない。配分についてのルールはないが、取引にあたっての貢献度に応じて配分されるのが通例。例えば、売り手・買い手が異なる業者に取引媒介を依頼し成約した場合、それぞれの依頼者が支払う報酬を、それぞれの業者がそのまま受け取るという「分かれ」となる。なお、不動産売買の媒介報酬は、依頼者の一方につきそれぞれ売買代金に対して、宅地建物取引業法で規定した範囲内で受けることができる。