任意売却（ニンイバイキャク）

任意売却とは、不動産のローン返済が困難になった場合に、債権者である金融機関の合意を得て、通常の不動産売買と同じように、市場価格で不動産を売却すること。
一定期間ローンが滞ると、金融機関は担保に設定されている不動産を競売に出し、融資資金の回収を試みるが、競売は市場価格に比べ非常に安い値段で売却されるケースが多い。
そのため、競売にかけられる前に任意売却を行うことで、残債をより多く減らすことができる。
任意売却を行うには、融資先の金融機関（債権者）の同意が必須であるため、ローンの滞納が続き、金融機関から督促状などが届き始めたら、競売になる前に早めに金融機関や不動産会社などに相談することが重要である。
任意売却を行う場合、競売のように物件情報が公開されることがないため、周囲に事情を知られずに売却を進められる。
また、任意売却後に残るローン残債についても、金融機関と分割返済などの交渉が可能。