専有部分（センユウブブン）

「専有部分」とは、集合住宅において借主のみが利用するスペースや施設のこと。アパート・賃貸マンションの室内は専有部分であるが､バルコニーは非常時に住民全員の避難路となるため、共有部分とみなされる｡「専有部分」と共有部分の区別は難しい場合があるが、簡単に言うと所有権が自分にあるかどうか。一般的な目安として「専有部分」とは壁や床、天井に囲まれた居住空間のことを指す。また、物の一部を「専有部分」とできるが、全体としては共有部分となることもある。例えば、居住空間を形作っているコンクリートの側面は「専有部分」となるが、コンクリートそのものは建物全体で共有しているため共有部分として位置づけられる。また、エントランスや電気や給水などの共同設備も共有部分になる。

「共有部分」とは、分譲マンションなどにおける専有部分以外の付属部分のこと。一般的に言われる「共有部分」は該当する部分が広範囲にわたり、建物の壁や柱、屋根などの他構造基礎部分、躯体なども該当する。基本的に専有部分に属しない部分が該当するため、エントランスや共用廊下、階段、エレベーターホール、車庫も「共有部分」として分類される。それ以外では電機メーターボックスや給排水のパイプスペース、インターネット通信設備なども共有部分にあたる。法定共有部分に関しては、いかなる手段、方法を用いたとしても専有部分に変更することは不可能。「共有部分」は、原則としてマンションの区分所有者全員が共有する。