転借（テンシャク）

「転借」とは、ある人が他の人から借りている物をさらに借りること。「又借り」とも言い、対義語は「転貸」と言う。例えば不動産をB（賃借人であり転貸人でもある）がA（所有者）から借りて、C（転借人）に貸した場合、Cは転借したことになる。転借されていても、ABの間の賃貸借契約は残ったまま。転借はAが承諾した場合、有効な契約とみなされる。その際Cは、Aから直接賃料を求められることもある。一方、Aの許可なくCがBから借りていた場合、AはBとの賃貸借を取りやめることができるし、Cに対して不動産を返すよう求めることが可能。しかし、借地借家法19条1項によると、借地借家法が適用される土地に対しては、Aが許可せずとも裁判所が許可することができる。

「転貸」とは、ある人から借りた物を他の人に貸すことで、「又貸し」や「転貸し」とも言う。例えばB（賃借人）がA（所有者）から借りた物をC（転借人）に貸した場合は、Bは転貸人となる。Aの承諾によって、BからCへの転貸が成立した場合でも、Bは直接使用していなくてもAに対して賃料を払い、契約終了時には返却する義務がある。また、Cが転借した物に傷を付けた場合、転貸人であるBは損害賠償の責任は避けることが出来ない。つまり、BがCに転貸したからといって、Aとの賃貸借契約は変わらず維持されるということである。一方、AとCには契約関係はないものの、民法613条1項に「転借人は賃貸人に対して直接に義務を負う」と定められており、Aから直接Cに賃料を請求することができる。