分筆（ブンピツ）

「分筆」とは、土地を登記上で分けることで、物理的に分けることではない。土地を数える単位は筆であり、1筆ごとに登記されて、自身の所有権を主張し保全できるようになっている。これを、測量によって分割して登記していくことが分筆ということになっていく。連続していた土地を分けることになるが、公法上で見た場合にも別の土地として扱われることに。逆に分かれてしまっている土地をまとめていくことは合筆と呼ばれており、これには測量は必要がない。分筆に関しては、土地家屋調査士の仕事となる。登記上で行なわれることであり、実際に線が引かれたりすることはないが、隣地境界などをはっきりとさせることが重要で、これによって確定する。

「合筆」とは、複数の土地を1筆の土地にすることを言う。「ごうひつ」または「がっぴつ」と読む。土地登記簿において、土地の単位は「筆」のためこう呼ばれる。「合筆」の反対は分筆で、こちらは1筆の土地を分割することを指す。「合筆」は、所有している土地が同じ所で隣接している場合に可能となる。登記所では、土地は1筆ごとに登記し地番が付けられており、そのそれぞれに権利証が存在。隣接する複数の土地をまとめて売買するにしても、筆ごとに不動産登記簿謄本を取得しなくてはならず、抵当権設定登記や抵当権抹消登記、所有権移転登記などの費用がおのおのかかってくる。しかし「合筆」をして1筆の土地としておくことにより、費用等を抑えることができる。