ブロック貸し（ブロックガシ）

「ブロック貸し」とは、複数の企業または入居者様に対して、貸事務所などひとつのフロアをいくつかの区画に分け、その区画ごとに賃貸する方法である。区画分けは、耐震壁や防火区画によって一定基準の区画に分けられることが多い。多くの企業や入居者様に賃貸すれば、その分廊下や階段などの共用スペースの面積が増えるため、非収益の部分は増加することとなる。延床面積に対し、賃貸として貸し出すことが可能な面積比率を示す「レンタブル比」という指標が存在するが、通常この比率は75〜85％が望ましいとされている。ブロック貸しの場合、このレンタブル比はフロア貸しなどと比べると共有部分が増えるため、低い比率となる。しかし、ブロック貸しの方法では、テナントの需要や規模、区画の立地などを考慮して賃貸すること可能と言える。