エクイティ

「エクイティ」（Equity）とは、株主の持ち分となる不動産投資の自己資本で、借入金などを含めない純資金のこと。資金の調達先は、新株や新株予約権が付いた社債発行などで、返済期限はない。エクイティの対義語である「デット」は、他人資本のこと。銀行からの借入や社債発行から資金が調達され、返済期限や固定金利がある。それぞれの資金調達方法をエクイティファイナンス、デットファイナンスと呼ぶ。エクイティファイナンスは新株の増加はあるがリスクも高いと言われ、資金調達で不動産価値が担保となる不動産の証券化では、エクイティとデットのバランスが大切である。返済期限の定めがないエクイティは、供与した資金が利益拡大のためにきちんと投資されているか、重点的な監視対象となる。