開発型証券（カイハツガタショウケン）

「開発型証券」とは、将来建設や建築を予定している建物・土地などに対して、不動産の証券化を行なう際に発行する証券のこと。完成後を見越した際に、その建物から得られると仮定する利益を裏付けるために発行するもので、実在する建物の証券と比較すると不確定要素が多いと言える。事業者にとっては、不動産投資に掛かるリスクを投資家に分散させて軽減させることができるもの。その一方で、投資家にとっては、リスクが高く収益も大きい。一般的な有価証券と同じように株券や社債券、手形、小切手などが用いられるが、金券を含むこともある。財産権を行使する際に、この証券の保有が不可欠。そのため、保管には細心の注意が必要となる。