キャップレート

「キャップレート」とは還元利回りとも呼ばれ不動産の収益性を表し、収益価格を決める利回りのひとつ。還元利回りを求める方法は不動産鑑定評価基準（第7章）に例示され、a.類似の不動産との取引事例との比較から求める方法b.借入金と自己資金にかかわる還元利回りから求める方法c.土地と建物にかかわる還元利回りから求める方法d.割引率との関係から求める方法e.借入金償還余裕率の活用による方法となっている。償却前と償却後はそれぞれに純収益があり、還元利回りも償却前と償却後それぞれに対応するものがある。償却前の純収益を還元することが、不動産鑑定評価基準では原則。不動産鑑定評価基準では、投資家の意見や不動産インデックスの活用も還元利回りを求める方法として挙げられている。