商業建築用語辞書
土地活用のパイオニア、東建コーポレーションの用語辞書です。賃貸マンション経営やアパート経営を始めとした土地活用に関する建築法規や宅建用語など、様々な専門用語を解説しています。
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用語辞書トップへ戻るDCR（ディーシーアール）
「DCR」（ディーシーアール）とは、Debt Coverage Ratioの略で、借入金償還余裕率のこと。債務回収比率とも言う。不動産投資における安全性を示す数値として代表的なものである。数値の計算方法は、DCR ＝NOI(家賃収入における純利益)÷ADS(年間元利返済額)。NOIは年間の家賃収入から管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いたもの、ADSは利息を含めた年間のローン返済額となる。ここで導き出された数値は、ローン返済額に対する手取りの家賃収入の比率を示すもので、１を超えていれば黒字、1.3以上が理想と言われている。賃貸物件の運営においては、空室が出たり、家賃の未回収が発生したりするなどのリスクを鑑みることが必要。
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