内部成長（ナイブセイチョウ）

「内部成長」とは、不動産投資信託（REIT）で既に保有している不動産を効率化させることによって生じる、利益を表す言葉である。具体的な方法としては、稼働率の向上、不動産管理の経費削減、資金調達のコスト削減などがある。一方、「外部成長」とは、新しい不動産取得による成長のこと。不動産投資信託（REIT）では内部成長だけに限らず、外部成長を組み合わせた継続的な利益の成長のための努力をしているが、今後の金利上昇に伴い、持続的な利益成長の実現のためには、外部成長のみならず内部成長に重点をおいた利益成長が求められている。このように、内部成長は、どの投資法人にとっても、重要な成長戦略のひとつと言うことができる。