不動産証券化（フドウサンショウケンカ）

「不動産証券化」とは、オフィスビルやマンションといった「不動産」で得た賃料収入や資産を「証券」として発行し、投資家へ販売して資金を調達する手法である。資金調達を行なう場合、普通の会社なら会社の「信用力」で、金融機関から借り入れするのが一般的である。しかし不動産証券化の場合は、資金調達が「不動産」によって行なわれるため、たとえ企業の信用力が低くても安定的な賃料収入のある不動産であれば借り入れを行なえる。また、不動産を証券化することで「倒産隔離」できるのがメリット。さらに、投資家にとっても、今までハードルが高かった不動産投資を「証券」という「金融商品」にすることによって、間接的に「小口投資」となるため、投資の幅が広がったのである。