地役権（チエキケン）

「地役権」とは、自分の土地に都合が良いように他人の土地を利用できる権利のこと。「地役権」を設定することによって、例えば他人の土地から水を引くことができたり、他人の土地に高層の建物を建てさせたりしないということが可能となる。様々な目的で設定することが可能で、他人の土地を通行するために設定することも可能。「地役権」の設定登記をすることによって、その土地の所有者が変わったとしても、継続して他人の土地を利用する権利を主張できるようになる。この権利を設定するために、使用料を支払うケースがある。隣人が親戚同士や友達だからと無償で使わせてもらえるケースもあるが、土地の所有者が変わったときのことを考えると、きちんと「地役権」を設定しておいたほうが良い。