建ぺい率（ケンペイリツ）

「建ぺい率」とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のこと。例えば、敷地面積が100㎡で、その敷地上にある住宅の建築面積が50㎡ならば、この住宅の建ぺい率は50％ということになる。建ぺい率制度の目的は、敷地内に適度な範囲の空地を確保することにより、日照・通風の確保、及び延焼の防止を図ることである。建築基準法では、都市計画区域、及び準都市計画区域内においては、用途地域の種別や建築物の構造等により、原則として指定された「建ぺい率」を上回る建物を建てることはできない。なお、近隣商業地域と商業地域で防火地域内にある耐火建築物や、特定行政庁が指定する角地等については、一定の割合で「建ぺい率」の割合が緩和されることもある。