賃貸市場ニーズを把握する

アパート経営は、数十年にわたる長期の事業です。20年後、30年後も入居需要が見込め、事業として成り立たなければ意味がありません。

そのため、長期に亘ってアパート経営が成り立つかどうか、しっかりとした市場調査を行なうことが重要です。

人口動向や新設貸家着工戸数、地価（路線価）、周辺状況といった市場データや、当該エリアの都市計画、周辺物件の入居率や家賃増減率などの賃貸入居需要の綿密な調査が必要と言えます。

しかし、オーナー様自身がこれらのデータを取得したり、アパート経営が成り立つかどうかを判定したりするのは難しいと思われますので、土地活用の専門業者に依頼し、調査・判定してもらうのが良いでしょう。

アパート経営を始めるには、アパートを建設するエリアの入居者様のニーズを把握し、それにあった商品（アパート）を設計、建設することが重要です。

立地に合わせて「単身」、「ペア」、「ファミリー」等、賃貸入居需要のボリュームゾーンを調査し、ニーズに合った間取りにする必要があります。また、「高齢者向け」や「女性専用」、「高級賃貸」、「学生専用」等、機能を特化することで、他の物件と差別化を図ることも有効です。

その他、「インターネット無料」や「エントランスのオートロック」、「宅配ボックス」等、入居者様に人気がある設備を設置することも競争力を高めるには有効となります。

アパート経営では、金融機関から借入をしてアパート経営を行なうケースが一般的です。

借入については、自己資金を全く投入しないよりも、ある程度自己資金を投入し、借入金比率の少ない事業計画のほうがリスクは軽減します。

金融機関からの借入では、アパートの収益性や担保力、オーナー様の収入や資産等により借入限度額が算定されます。そのため、自己資金を持っていた方が融資審査を受けられる金融機関の選択肢が増えますし、自己資金を投入した分だけ、返済リスクの低い安定した事業とすることができます。