アパート経営の自己資本利回り

上述の通り、アパート経営は少額の自己資金で多額の利益を生む、効率の良い投資になります。

しかしながら投資という性質上、リスクが常にあることを理解してアパート経営をして行かなければなりません。自己資金ゼロで年間利益1,000万円を目指すことも可能ですが、同時に自己破産せざるを得ない状況になる可能性もゼロではありません。アパート経営が上手くいかずに、ローンの返済が自己資金での返済となり、最終的にその自己資金も尽き、自己破産というケースは確かに存在します。

安定的なアパート経営を脅かす要因は、空室・家賃の下落・突発的な修繕・事故など多岐に亘ります。これらのリスクを鑑みると、ある程度の現預金を保有し続けておくことが肝要です。アパート建築の際に、現預金をすべて投入してしまうと、想定外の出費に対応できなくなってしまいます。アパート経営は少額の自己資金でも始められますが、物件を守り、安定的なアパート経営を継続していくには家賃収入をすべて使わず、ある程度まで積み立てておいて、現預金として保有しておくことをお勧めします。

アパート経営は自己資本利回りが高く、自己資金が少ない状態でも始められる投資ですが、安定経営を目指すためには現預金を保有していくことは重要です。

例えば、アパート経営をスタートさせて規模を拡大していくタイミングでは、物件取得時の自己資金投入は可能な限り抑え、現預金を多く所持することに努めることが大切です。

そして、現預金がある程度の規模になってからは、自己資金を多めに拠出し、収入が大きいアパートを増やしていくようにするといったように、安易に自己資金を投入してアパートを建築するのではなく、先々までの予定を立て、自分に合った方法で、計画的に推進していくことが、アパート経営を成功に導く秘訣と言えるでしょう。