相続財産の評価方法（土地）

土地の評価額を計算するには、土地に面している道路の路線価を利用します。上図では、土地に面している道路は1本で、その路線価は30万円です（300 × 1,000円）。

土地の面積は100m²なので、この土地の評価額は、30万円 × 100m²＝3,000万円です。

このように、土地の評価額の計算は、「路線価」 × 「面積」で求められますので、路線価を見ることで、土地の価値をある程度把握することができます。

しかし、実際に土地の評価額を計算する場合は、書かれている路線価を、その土地の形状等に応じて補正する必要があります。

例えば、角地や複数の道路に面している土地は利用価値が高いため、一定割合の加算が行なわれます。また、間口が狭かったり、奥行きが深かったりする土地や、不整形地などは、一定割合の減額が行なわれます。

もう少し詳しい図を使って、補正の方法をご説明します。

例えば、下図のように、土地が3本の道路に面している場合を考えます。

3つの道路のうち、それぞれの路線価に「奥行価格補正」をした金額が一番高い道路が、「①正面路線」になります。「①正面路線」を基準に、横側の道路を「②側方路線」、反対側の道路を「③二方路線」と言います。

このような土地の場合、「奥行価格補正」をした「①正面路線」の路線価に、「側方路線影響加算額」と「二方路線影響加算額」を足して補正した路線価に土地の面積をかけることで、土地の正確な相続税評価額が計算できます。

また、不整形の宅地は、これらの補正だけでなく、その形状等に応じて不整形補正率を掛けて評価額を計算します。

「田」や「畑」などの欄には、「純」や「中」と書かれていますが、これらはそれぞれ「純農地」や「中間農地」等を意味しています。評価倍率表の詳細な見方については、国税庁のホームページをご覧下さい。